Acest website foloseşte cookies pentru a îmbunătăţi calitatea informaţiilor oferite vizitatorilor. Prin continuarea navigării ești de acord cu modul de utilizare a acestor informații.
CATUC pe scurt sau Codul Amenajarii Teritoriului, Urbanismului si Constructiilor a intrat in vigoare in 25 august 2026 prin Legea 169/2026 fapt ce a condus la abrogarea mai multor acte normative cu care specialistitii din proiectare si administratie erau obisnuiti, precum Legea 50/1991 privind autorizare executiei lucrarilor de construire, Legea 10/1995 privind calitatea in constructii, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului si toate normele metodologice aferente acestora. Iar alte numeroase legi au suferit modificari consistente in urma adoptarii Codului de catre Parlament.
Chiar daca anumite acte normative au fost abrogate va exista o perioada de tranzitie de la vechea legislatie la cea noua, etapa care vine cu numeroase provocari pentru toti specialistii implicati in procesele de proiectare – avizare – autorizare – executie.
Art. 582 din CATUC precizeaza in mod explicit ca se va pastra valabilitatea certificatelor de urbanism, avizelor, acordurilor si autorizatiilor emise anterior intrarii in vigoare a Codului, iar pentru investitiile al caror proces de avizare/autorizare a fost inceput prin emiterea certificatului de urbanism se supun dispozitiilor aflate in vigoare la data initierii procesului.
Astfel, trebuie preluat reperul 25 august 2026 ca fiind momentul T0 de la care regulile se schimba si care imparte documentatiile in trei categorii:
Aceste documentatii sunt cele pentru care a fost emis certificat de urbanism inainte de intrarea in vigoare a CATUC, s-au obtinut o parte dintre avize si acorduri, iar pentru celelalte avize si acorduri s-a acordat termen de 120 zile, adica pana la sfarsitul anului 2026 ca institutiile avizatoare sa isi actualizeze procedurile in conformitate cu CATUC, astfel ca aceste avize vor fi eliberate in baza vechilor proceduri din legislatia anterioara.
In acest capitol intra documentatiile pentru care s-au emis o parte dintre avize, altele urmeaza a fi emise in baza actualizarilor de proceduri ale institutiilor publice. Tot in aceasta categorie intra spre exemplu documentatiile pentru emiterea autorizatiilor de construire pentru rest de executat sau cele a caror valabilitate a expirat, iar lucrarile nu au fost finalizate prin procedura de receptia la terminarea lucrarilor.
Procesul investitional incepe cu stadiul 0 – definirea strategica conform art. 480 din CATUC sipentru elaborarea notei de fundamentare, document obligatoriu in aceasta etapa este necesara emiterea cel putin a unui certificat de urbanism de informare.
Daca certificatul de urbanism s-a emis ulterior datei de 26 august 2026 prevederile CATUC se aplica acestei investitii, etapa de avizare si de autorizare fiind supusa integral prevederilor Codului.
Chiar daca nota de fundamentare se foloseste preponderent pentru investitii finantate din fonduri publice si in cazul investitiilor private procesul de autorizare incepe tot cu eliberarea unui certificat de urbanism, de cele mai multe ori cu o tema mult mai clara, astfel ca se solicita si se elibereaza un certificat de urbanism pentru construire/desfiintare pentru cladiri si amenajari sau pentru constructii cu caracter special, dupa caz. Mai multe informatii despre tipurile de certificate de urbanism gasiti in acest articol.
In CATUC la art. 577 se mentioneaza ca toate prevederile legate de „Stadiile ciclului de viata al proiectului investitional in constructii” descris incepand cu art. 480 pana la art. 537 nu se aplica investitiilor publice pentru care:
Practic, derogarea de aplicare a prevederilor CATUC se aplica in conditii foarte clar definite, cu precadere investitiilor publice pentru ca impactul asupra acestora ar genera costuri suplimentare, necuantificate la momentul aprobarii indicatorilor tehnico-economici.
In ceea ce priveste investitiile private, daca certificatul de urbanism este emis ulterior datei de 26 august 2026, se vor aplica toate prevederile CATUC, procesele si etapele descrise, conditiile de avizare si autorizare avand caracter obligatoriu.
arh. urb. Alexandru Cristian BALAN
arhitect, urbanist, auditor energetic, verificator de proiecte, expert tehnic