Acest website foloseşte cookies pentru a îmbunătăţi calitatea informaţiilor oferite vizitatorilor. Prin continuarea navigării ești de acord cu modul de utilizare a acestor informații.
CATUC reprezinta acronimul de la Codul Amenajarii Teritoriului, Urbanismului si Constructiilor, act normativ intrat in vigoare in 25 august 2026 prin Legea 169/2026 care aduce o multitudine de clarificari si modificari ale vechilor legi in scopul usurarii proceselor de autorizare a construirii.
Conform art. 253, alin. 3 din CATUC se pot solicita si emite de catre autoritatea publica locala competenta cinci tipuri de certificate de urbanism pentru:
Primele trei modificari legislative majore se refera la faptul ca in cuprinsul certificatului de urbanism se mentioneaza obligatoriu scopul pentru care a fost emis, acest act administrativ putand fi emis pentru unul sau mai multe imobile (terenuri), iar lipsa elementelor de continut prevazute de lege sunt lovite de nulitate, aceasta fiind constatata de catre instanta de contencios administrativ.
Certificatul de urbanism pentru informare reprezinta actul administrativ prin care se comunica oricarei persoana interesante informatii generale privind un amplasament din care solicitantul afla conditiile de reglementare urbanistica cum ar fi POT, CUT, retrageri fata de limite, regim de inaltime, etc., informatii cuprinse in documentatia PUG sau PUZ in vigoare si aplicabile respectivului teritoriu.
Daca emitentul certificatului de urbanism detine un sistem informatic termenul de eliberare este de 5 zile lucratoare, in caz contrar termenul de eliberare este de 10 zile lucratoare.
Operatiunile cadastrale pentru care se emite certificatul de urbanism in cauza sunt definite in art. 239 si art. 240 din CATUC si se refera la:
In cazul ambelor operatiuni cadastrale este obligatorie emiterea certificatului de urbanism si este necesara o justificare tehnica din partea unui arhitect sau urbanist cu drept de semnatura conferite de catre OAR sau RUR, prin care specialistul confirma faptul ca in urma realizarii operatiunii loturile rezultate respecta prevederile reglementarile urbanistice aplicabile impuse prin PUG sau PUZ, dupa caz.
Este vorba despre bine cunoscutul act adminstrativ utilizat din 1991 pana in prezent, desigur cu cateva modificari din punct de vedere al structurarii informatiilor, dar in principiu este acelasi document oficial. Acest certificat se emite in mult 15 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii.
Elementul de noutate este reprezentat de valabilitatea certificatului care se stabileste intre 12 si 36 luni, fata de maximul de 12 luni cat era pana in prezent, iar durata de valabilitate poate fi prelungita o singura data cu cel mult 24 luni. Astfel durata de valabilitate a unui certificat de urbanism pentru constructii si amenajari poate ajunge pana la 60 luni, adica 5 ani, ceea ce in cazul investitiilor publice simplifica procesul si elimina probabilitatea expirarii avizelor emise la o faza de proiectare anterioara si reduce timpul de elaborare al proiectelor in celelalte faze, astfel ca investitiile publice vor putea fi accelerate.
Acest act administrativ este destinat lucrarilor cu caracter ingineresc si se elibereaza si se utilizeaza dupa aceleasi reguli ca cel pentru cladiri.
Certificatul de urbanism cu caracter special se elibereaza de catre structurile competente in domeniul urbanismului din cadru institutiile din SNAOPSN (Sistemul National de Aparare, Ordine Publice si Siguranta Nationala). Acest certificat se utilizeaza exclusiv pentru investitiile publice finantate de catre institutiile din SNAOPSN precum MAI si subordonatele sale, MApN si structurile proprii coordonate, SRI, etc.
Desigur ca spetele pot fi multe si particulare, de aceea pentru a avea o imagine clara asupra ceea ce se aplica in cazul fiecarui certificat de urbanism puteti apela la specialistii nostri in vederea realizarii unui raport de analiza pentru fiecare amplasament in parte, activitate ce se incadreaza in categoria serviciile de consultanta.
arh. urb. Alexandru Cristian BALAN
arhitect, urbanist, auditor energetic, verificator de proiecte, expert tehnic