Planul Urbanistic Zonal, cunoscut in forma sa scurta PUZ, reprezinta proiectul de urbanism intocmit de catre un arhitect urbanist sau urbanist, ambii cu drept de semnatura, inregistrati in Registrul Urbanistilor din Romania (RUR), prin care se pot modifica toti parametri de utilizare a terenului si care influenteaza dimensiunea si aspectul viitoarei constructii. PUZ-ul nu tine loc documentatie tehnica pentru obtinerea autorizatiei de construire (DTAC), aceasta fiind intocmita de catre un arhitect cu drept de semnatura, inregistrat in Tabloul National al Arhitectilor (TNA) gestionat de catre Ordinul Arhitectilor din Romania (OAR), prin aceasta documentatie obtinandu-se Autorizatia de Construire (AC) necesara inceperii lucrarilor de executie.
Alegerea arhitectului urbanist sau urbanistului pentru intocmirea documentatiei PUZ este etapa cea mai importanta, deoarece functie de experienta acestuia se pot obtine in temeiul legii cele solicitate. Beneficiarul poate discuta cu cel care intocmeste documentatia care sunt parametrii pe care doreste sa ii schimbe. Pentru ca aceasta discutie sa aibe o baza este necesara obtinerea unui certificat de urbanism, emis in acest sens de catre primaria pe raza careia se face investitia, sau consiliul judetean dupa caz, in care vor fi prezentati coeficientii actuali de utilizare ai terenului.
Prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ) se pot modifica urmatorii parametrii:
- Retragerile fata de limitele de proprietate;
- Aliniamentul viitoarei constructii in raport cu parcelele invecinate;
- Procentul de ocupare al terenului (POT);
- Coeficientul de utilizare la terenului (CUT);
- Regim de inaltime;
- Inaltimea maxim admisa si inaltimea la cornisa a viitoare constructii;
- Scoaterea din extravilan si introducerea in intravilan si/sau schimbarea functiunii zonei;
- Crearea de functiuni mixte sau complementare zonei studiate;
- Accesele auto si modalitatea de racord cu drumul (orasenesc, judetean, national, european, drum expres, autostrada);
- Anumie zone de protectie ale imprejurimilor;
- Alti parametrii specificati prin certificatul de urbanism;
Etapele derularii proiectului de urbanism in cazul intocmirii unui PUZ sunt:
- Intocmirea documentatiei pentru obtinerea certificatului de urbanism in vederea aprobarii PUZ;
- Obtinerea Certificatului de Urbanism pentru intocmirea PUZ;
- Realizarea studiilor de teren – studiu geotehnic al terenului, ridicare topografica;
- Intocmirea Studiului de Oportunitate;
- Realizarea informarii populatiei asupra dorintei de realizare Studiului de Oportunitate prin mijloacele specifice (anunt la ziar, panou de informare la teren, anunt de informare la primarie);
- Sustinerea Studiului de Oportunitate in cadrul Comisiei Tehnice de Urbanism si Amenajare a Teritoriului (CTUAT) din cadrul primariei sau consiliului judetean pe raza careia se afla terenul pentru investitie;
- Aprobarea acestuia de catre CTUAT si transmiterea rezolutiei catre proiectant si beneficiar;
- Intocmirea Planul Urbanistic Zonal, ca parti desenate si a regulamentului de urbanism lcaol aferent, ca parte scrisa sub forma de memoriu;
- Realizarea informarii populatiei asupra dorintei de realizare PUZ prin mijloacele specifice (anunt la ziar, panou de informare la teren, anunt de informare la primarie);
- Sustinerea documentatiilor pentru avizele tehnice in cadrul comisiilor tehnice de specialitate ale fiecarui avizator in parte (comisia de mediu, de monumente istorice, de circulatii, de retelistica, etc);
- Obtinerea avizelor tehnice specificate in certificatul de urbanism, avize specifice documentatiei de urbanism si obtinute doar pentru aprobarea acesteia;
- Sustinerea documentatiei PUZ de catre titularul proiectului in cadrul Comisiei Tehnice de Urbanism si Amenajare a Teritoriului (CTUAT) din cadrul primariei sau consiliului judetean pe raza careia se afla terenul pentru investitie;
- Prezentarea in cadrul CTUAT a solutiei arhitecturale privind investitia ce urmeaza a fi realizata la nivel de ilustrare de tema incluzand, planuri, fatade, simulari tridimensionale;
- Realizarea de modificari si/sau completari ale documentatiei conform avizului comisiei;
- Sustinerea finala a documentatiei PUZ si aprobarea acesteia de catre CTUAT;
- Transmiterea raportului de sedinta catre primaria pe raza careia se afla terenului pentru introducere pe ordinea de zi a viitoarei sedinte de Consiliu Local pentru aprobare;
- Aprobare in sedinta de Consiliu Local a PUZ-ului;
- Redactarea Hotararii de Consiliu Local (HCL) privind decizia de aprobare a PUZ-ului.
In urma acestor proceduri se poate aproba de catre Primarie sau Consiliu Judetean un Planul Urbanistic Zonal (PUZ) prin care se modifica anumiti parametrii ai zonei in care se afla terenul pentru investitie, in concordanta cu dorintele beneficiarului si cu legislatia in domeniu, coroborata cu Planul Urbanistic General si Regulamentul General de Urbanism aflate in vigoare pentru localitatea respectiva.
Durata de valabilitate a planurilor urbanistice zonale (P.U.Z.) se stabileşte prin hotărâre a consiliului local de aprobare a acestora în raport cu scopul elaborării sau cu complexitatea obiectivelor de investiţii care le-au generat.
