De la inceputul anului 2017 si pana in prezent One Design a primit nenumarate solicitari pentru modificari interioare in apartamente de bloc. Aceste lucrari presupun obtinerea unei autorizatii de construire in baza careia lucrarile sa fie executate legal.
Pentru obtinerea autorizatiei de construire eliberata de catre primaria de care apartineti aveti nevoie de:
- certificatul de urbanism
- avizele mentionate in certificat obtinute de la fiecare autoritate in parte
- releveul apartamentul intocmit de catre un arhitect cu drept de semnatura
- documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de construire (DTAC) intocmita de catre un arhitect cu drept de semnatura
- dovada de luare in evidenta a proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania
- chitantele care atesta plata taxelor
- expertiza tehnica a imobilului
La acest ultim punct insa se blocheaza majoritatea beneficiarilor deoarece Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) a devenit mult mai drastic si nu mai accepta derogari de la lege. Iar legea spune clar „expertiza tehnica a imobilului”, prin imobil intelegandu-se cladirea, nu apartamentul asa cum se intampla in trecut. Nu este nici un abuz, nici o modificare, absolut nimic din toate acestea ci doar o interpretare corecta a legii.
Astfel pentru a realiza expertiza tehnica a imobilului, adica a blocului trebuie parcursi urmatorii pasi:
- trebuie discutat la nivel de asociatie de proprietari astfel incat onorariul total al lucrarilor sa fie suportat de catre toti proprietarii avand in vedere importanta acestora;
- proprietarii trebuie sa inteleaga ca pentru realizarea acestei expertize tehnice este nevoie ca personalul contractat sa intre in fiecare apartament;
- dupa aceste discutii va fi contractat un arhitect cu drept de semnatura care va intocmi releveul intregului bloc, implicit intrand in fiecare apartament de pe fiecare etaj, realizand masuratori si constatand modificarile aduse. Este foarte important de inteles ca prin acest releveu nu se semnaleaza lucrarile executate fara autorizatie ci se prezinta situatia reala si actuala din teren;
- ulterior realizarii masuratorilor acestea vor fi transpuse in format electronic si se va intocmi releveul blocului – planuri, fatade, sectiuni;
- releveul va fi predat expertului tehnic autorizat care va solicita un set de incercari nedistructive asupra structurii de rezistenta;
- pentru realizarea incercarilor nedistructive asupra structurii de rezistenta va fi contractat un laborator de incercari atestat de catre ISC a carui echipa va deplasa la fata locului echipamentele necesare pentru determinarea armaturii utilizate (fierul beton) si a betonului din elementele de rezistenta (stalpi, grinzi, pereti, plansee);
- laboratorul va intocmi un raport al acestor incercari si le va preda expertului tehnic;
- expertul tehnic avand releveul de la arhitect si incercarile nedistructive de la laborator va intocmi expertiza tehnica pentru intregul imobil (bloc) prin care va preciza ce elemente de compartimentare (pereti, parapeti, usi, etc) pot fi demolate fara a afecta structura de rezistenta a imobilului;
- avand toate aceste documente orice proprietar din respectivul imobil poate sa isi intocmeasca mai departe documentatie individuala pentru obtinerea autorizatiei de construire pentru lucrari de recompartimentare si modificari interioare, chiar si intrare in legalitate pentru lucrarile deja executate fara autorizatie;
Avantajele parcurgerii acestor etape:
- determinarea situatiei actuale pentru fiecare apartament in parte;
- determinarea structurii de rezistenta a blocului si masurile ce se impun acolo unde este cazul;
- crearea acoperirii legale in cazul unor accidente sau dezastre;
- posibilitatea de a intra in legalitate privind lucrarile executate fara autorizati;
- posibilitatea obtinerii unei autorizatii pentru modificarile dorite;
- posibilitatea de intocmire a unui nou cadastru conform realitatii din teren fara de care nu este posibila vanzarea apartamentului;
- linistea ca nu veti fi amendati si pusi in situatii neplacute de catre organele de control.
In cazul executarii lucrarilor fara autorizatie de construire, fiind depistati de catre organele de control, veti fi amendati si obligati ca intr-un termen foarte scurt sa intrati in legalitate fiind astfel nevoiti sa parcurgeti toti pasii mentionati anterior.
Asadar, este mult mai facil sa incepeti discutiile cu asociatia de proprietari si cu vecinii pentru intocmirea cat mai repede a tuturor documentatiilor astfel incat cu totii, intreaga comunitate sa fie in regula in fata legii.
Pentru mai multe informatii nu ezitati sa contactati echipa de arhitecti ai One Design folosind formularul de contact sau numerele de telefon: 021.332.50.56, 0722.660.806 sau 0723.425.808
