Observand ca cei mai multi beneficiari ai proiectelor nu gasesc suficienta informatie in online pentru a se documenta am decis sa alocam timp pentru a pregati materiale informative pentru orice investitor, chiar daca poate nu va deveni clientul nostru. Consideram ca educatia si informarea in domeniul constructiilor este obligatorie avand in vedere interesul si deschiderea tuturor pentru a construi.
Orice proiect pentru orice tip de investitie are mai multe faze de proiectare dupa cum urmeaza:
- Faza DTAC – reprezinta acronimul de la „Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire”. Aceasta faza include documentatia specifica cu acelasi nume, verificata de catre verificatori de proiecte (rezistenta obligatoriu pentru orice constructie; verificare de arhitectura sau instalatii doar in anumite cazuri, in general pentru casele din mediu urban) si documentatiile pentru obtinerea avizelor si acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism;
- Faza PT-DE – reprezinta acronimul de la „Proiect Tehnic” si „Detalii de Executie”, iar continutul acestor documentatii le vom prezenta mai jos;
- Faza AT – este acronimul de la „Asistenta Tehnica” si consta in servicii de consiliere, coordonare, rezolvare a diverselor situatii aparute pe parcursul executarii lucrarilor de constructie de catre echipa de proiectare compusa din arhitecti si ingineri.
Proiectul complet pentru o casa este compus din documentatiile DTAC si PT-DE. Executia lucrarilor se realizeaza in baza PT-DE, in timp ce autorizatia de construire se obtine in baza DTAC. Daca veti analiza ce documente se livreaza pentru fiecare faza veti constata diferentele, iar acest lucru il puteti face citind continutul documentatiilor in anexa Legii 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructie, republicata si in ordinul 839/2009 privind normele de aplicare a Legii 50/1991.
Pentru faza DTAC dosarul trebuie sa includa cel putin urmatoarele:
- Copii ale acte de identitate a proprietarului, acte care atestat dreptul de proprietate asupra terenului inclusiv documente cu valabilitate scurta precum extrasul de carte funciara;
- Copia certificatului de urbanism emis in scopul construirii locuintei;
- Copii ale studiilor de teren (studiu geotehnic, ridicare topografica, etc)
- Copiile tuturor avizelor si acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism, atat cele tehnice cat si cele juridice precum acord notarial vecini, acord proprietar drum, etc;
- DTAC compusa din parte de arhitectura, rezistenta si instalatii.
DTAC-ul propriu-zis se intocmeste de catre arhitect, inginer de rezistenta si inginer de instalatii, se verifica de catre verificatori de proiecte atestati MDLPA si contine cel putin urmatoarele:
- partea de arhitectura – plan de incadrare in zona, plan de situatie, planurile tuturor nivelurilor, plan invelitoare, sectiune caracteristica, toate cele patru fatade, plan si vederi privind imprejmuirea terenului (gard), toate aceste planse fiind realizate la scara 1:100, memoriu general, memoriu tehnic de arhitectura
- partea de rezistenta – plan de sapatura, plan cofraj fundatie, plan armare fundatie, detalii de fundare, memoriu tehnic de rezistenta, referatul de verificare al proiectului pentru cerinta A1 – rezistenta si stabilitatea constructiilor din beton si lemn intocmit de catre verificator de proiecte atestat de catre Ministerul Dezvoltarii;
- partea de instalatii interioare – schema monofilara a tabloului electric, schema coloanelor de instalatii sanitare, schema instalatiei de incalzire, memorii tehnice pentru fiecare dintre specialitatile electrice, sanitare, termice.
Intocmirea acestei documentatii trebuie realizata obligatoriu de persoane avand studii superioare finalizate prin sustinerea examenului de licenta in domeniul arhitecturii si ingineriei structurale si a instalatiilor pentru constructii. Arhitectul trebuie sa fie membru al Ordinului Arhitectilor din Romania (OAR) fiind atestat de arhitect cu drept de semnatura, in timp ce inginerul de instalatii trebuie sa posede atestare ANRE pentru realizarea instalatiilor electrice. Inginerul de rezistenta trebuie sa detina si master universitar pentru a avea calitatea de a proiecta si semna partea de rezistenta.
PT-DE-ul contine toate informatiile necesare executantului pentru a realiza constructia si este obligatoriu pentru realizarea supravegherii lucrarilor prin dirigintele de santier, a monitorizarii diverselor etape de catre responsabilul tehnic cu executia si pentru a fi prezentat inspectorului desemnat din cadrul Inspectiei in Constructii care are dreptul de a vizita orice santier, chiar si in afara fazelor determinante stabilite de catre proiectant.
Continutul PT-DE este deasemeni reglementat de Lega 50/1991 fiind adaptat in functie de complexitate proiectului dar ar trebui sa contina cel putin urmatoarele:
- partea de arhitectura – planul de incadrare in zona, planul de situatie, planul de trasare a constructiei pe teren, planurile tuturor nivelurilor si invelitoare realizate la o scara mai mare, de regula 1:50 pentru a putea fi evidentiate diverse straturi de materiale de constructie, toate cele patru fatade, cel putin doua sectiuni caracteristice, tablou de tamplarie interioara si tamplarie exterioara, tablou de confectii metalice (balustrade, parapeti, etc), detalii tehnice de racord intre diversele elemente ale constructiei (imbinare pardoseala-perete, perete-plafon, hidroizolatii, termoizolatii, detalii de constructie a tavanelor de gips carton), detalii de balustrazi, detalii pentru elementele decorative ale fatadelor, stereotomii pentru placarile de interior si exterior, etc. Acestor planse se adauga partile scrise compuse din memoriu tehnic de arhitectura, lista de cantitati de materiale si lucrari, caiete de sarcini, program de faze determinante, planul de coordonare in materie de securitate si sanatate in munca, instructiunile PSI, programul de urmarire in timp a comportarii constructiei, etc;
- partea de rezistenta – contine in mod obligatoriu planurile de cofrare si armare a tuturor elementelor structurale – stalpi, grinzi, plansee, planul sarpantei (daca este cazul), necesarul de armare si cofraj pentru elemente, detalii de imbinare si executie impreuna cu memoriul tehnic de rezistenta, programul de control al calitatii, liste de cantitati de materiale, etc;
- partea de instalatii interioare – contine pentru sectiunea de sanitare planuri de amplasare a obiectelor sanitare, traseele conductelor de alimentare cu apa si canalizare, pentru sectiunea de electrice planurile includ traseele de alimentare, pozitia corpurilor de iluminat, a intrerupatoarelor, prizelor precum si traseele si pozitia instalatiilor de curenti slabi (tv, internet, alarma, camere), iar sectiunea de termice si ventilatii include traseele si pozitionarea aparatelor de incalzire/racire. Pentru fiecare dintre aceste sectiuni se intocmesc memorii tehnice, liste de cantitati, program de control al calitatii, caiete de sarcini, breviare de calcul, etc;
- partea de instalatii exterioare – presupune intocmirea planurilor pentru retelele exterioare de alimentare cu apa, canalizare, iluminat al curtii, traseul al conductei de alimentare cu gaze naturale, modul de scurgere al apelor pluviale, modul de colectare si deversare al canalizarii, toate fiind insotite de memorii tehnice, liste de cantitati si fise tehnice;
- partea de sistematizare verticala – presupune realizarea planurilor de amenajare a curtii, imprejmuirii, aleilor auto si pietonale cu prezentarea structurii rutiere, insotite deasemeni de memorii tehnice si liste de cantitati.
Pentru asigurarea respectarii proiectului precum si pentru solutionarea diverselor neclaritati, modificarea unor solutii proiectate este necesara asistenta tehnica (faza AT) din partea proiectantului pe perioada executiei lucrarilor de constructie, care presupune vizite in santier, elaborarea de dispozitii de santier, participarea la fazele determinante, participare la intocmirea cartii tehnice a constructiei pana la receptia lucrarilor de constructie. Acest serviciu nu este optional, in lipsa asistentei tehnice, oricare dintre proiectanti, arhitect sau inginer, fiind in imposibilitatea de a-si asuma prin semnatura calitatea lucrarilor executate.
Faza AT se poate realiza si de catre o alti specialisti decat cei care au intocmit proiectul daca se respecta cumulativ urmatoarele conditii:
- proiectantii initiali sunt dispusi sa renunte la dreptul de proprietate intelectuala asupra proiectului si accepta ca asistenta tehnica sa fie realizata de alti specialisti, in acest sens fiind emis un document scris din partea primilor;
- proiectul intocmit respecta prevederile legale in vigoare, normele si normativele tehnice si este complet;
- in cazul in care proiectul nu este complet sau nu indeplineste cerintele din legislatie, beneficiarul accepta reproiectarea.
Speram ca prin acest articol am adus mai multa claritate in ceea ce priveste continutul documentatiilor tehnice pe care un beneficiar le contracteaza si ca venim in sprijinul si informarea celor care urmeaza sa demareze un proiect de casa in perioada urmatoare. Asa cum spunem permanent in cadrul societatii noastre de proiectare, One Design, veti regasi toti specialistii de care aveti nevoie pentru intocmirea oricarui tip de proiect si dispusi sa va consilieze in perioada de executie a lucrarilor.
arh. urb. Paul SAMSONESCU
Fondator One Design S.R.L. – Societate de proiectare in urbanism, arhitectura, inginerie si design
