Scopul elaborarii sau actualizarii Planului Urbanistic Generale (PUG) si Regulamentului Local de Urbanism (RLU) este realizarea unei concepții unitare și coerente de dezvoltare teritorială a localității prin stabilirea limitelor teritoriului intravilan și reglementarea din punct de vedere urbanistic și arhitectural a acestui teritoriu, definirea limitelor și posibilităților de dezvoltare în viitor a întregului teritoriu, în context județean, regional, național și european, în acord cu potențialul teritorial, cu aspirațiile locuitorilor și cu principiile de dezvoltării integrate și durabile. Această concepție va stabili prioritățile, reglementările de urbanism aplicate în utilizarea terenurilor și realizarea construcțiilor pe teritoriul localitățiilor componente ale UAT.
Principalele obiective ale Planului Urbanistic Generale (PUG)
- Stabilirea priorităților de dezvoltare teritorială, rezultate în urma corelării concluziilor programului de consultare publică (al locuitorilor, posibililor investitori, alți actori implicați și interesați) cu obiectivele dezvoltării promovate de administrația locală și cu politicile de dezvoltare teritorială la nivel județean, regional și național;
- Stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan în relație cu teritoriul administrativ al UAT, pe baza priorităților de dezvoltare teritorială identificate;
- Stabilirea restricțiilor referitoare la utilizarea teritoriului extravilan și a limitelor introducerii în intravilan a terenurilor prin documentații de urbanism;
- Evidențierea fondului construit valoros și a modului de valorificare a acestuia în folosul comunitații;
- Daca este cazul, instituirea de zone centrale și zone protejate construite, naturale sau mixte (peisaje culturale);
- Stabilirea unui mod de utilizare rațională și echilibrată a terenurilor;
- Delimitarea zonelor afectate de servituți publice;
- Modernizarea și dezvoltarea căilor de comunicație și a infrastructurii edilitare;
- Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a volumelor construite, amenajate și plantate;
- Creșterea calității vieții, cu precădere în domeniul locuirii și serviciilor, printr-o organizare armonioasă a teritoriului, bazată pe economie de resurse, echilibru dinamic, proiectare strategică durabilă;
- Stabilirea normelor generale pe baza cărora se elaborează apoi, în detaliu, documentații de tip PUZ/PUD;
- Fundamentarea realizării unor investiții de utilitate publică și asigurarea suportului reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire;
- Demers ilustrativ, bazat pe confruntarea imaginii actuale a unor zone reprezentative ale UAT cu posibile alternative de viitor prin intermediul limbajului grafic sugestiv al planurilor.
Planul Urbanistic General (PUG) este un instrument de lucru legal și obligatoriu pentru autoritățile locale în vederea eliberării autorizațiilor de construire și a fundamentării dezvoltării teritoriului UAT pentru elaborarea de programe și strategii locale de dezvoltare durabilă, în scopul prioritizării investițiilor și accesării fondurilor interne/externe (atât pentru profesioniști, cât și pentru administrația locală și județeană). Material de informare/documentare pentru investitori. Instrument menit să susțină integrarea și coordonarea planificărilor și a proceselor izolate care determină astăzi evoluția comunității într-o viziune de ansamblu și care oferă teme și linii directoare pentru protejarea resurselor și posibilităților UAT.
Studii de fundamentare
Conținutul studiilor de fundamentare este stabilit prin metodologii de elaborare. Pentru toate categoriile de studii de fundamentare, demersul elaborării va fi structurat astfel:
- Delimitarea obiectului analizat;
- Analiza critică a situației existente cu evidențierea aspectelor cauzale și areale ale disfuncționalităților;
- Evidențierea disfuncționalităților;
- Propuneri de eliminare/diminuare a disfuncționalităților cu specificarea efectelor scontate și a măsurilor necesare a fi luate; priorități de intervenție;
- Parte grafică – planșe, hărți, desene, tabele, scheme, diagrame, fotografii, crochiuri, etc.
