Am decis sa abordez o tema destul de putin cunoscuta publicului larg, dar de o importanta ridicata, mai ales atunci cand analizati ofertele tehnice si economice inainte de diverse societati de proiectare si executie. Prin acest articol doresc sa raspund intrebarilor pe care le veti regasi la final si pe care le primim saptamanal in cadrul biroului nostru de proiectare.
Proiectantii
Echipa de proiectare este compusa din specialisti licentiati pe diverse domenii cu studii postuniversitare in diverse subdomenii. In functie de complexitatea proiectului poate exista un sef de proiect, de regula fiind arhitectul, dar pot exista si sef de proiect pe specialitati daca anvergura acestuia necesita un colectiv de proiectare numeros. Iata care sunt specialitatile si specialistii implicati:
- Sef de proiect sau manager de proiect – este de regula un arhitect, recomandat fiind sa fie atestat ca manager de proiect de catre o institutie abilitata – responsabil de coordonarea echipei de proiectare;
- Urbanist – absolvent al unei facultati de urbanism cu durata de 6 ani (incluzand si perioada de master) sau arhitect avand studii de master in urbanism, membru al Registrului Urbanistilor din Romania, atestat ca specialist cu drept de semnatura pentru documentatii de amenajarea teritoriului si urbanism in functie de calificare si experienta detinuta – responsabil cu intocmirea documentatiilor de urbanism (PUD, PUZ, PUG, Planificare, etc);
- Arhitect – absolvent de studii universitare de lunga durata (6 ani), cumuland sau nu un program de master, inscris in Tabloul National al Arhitectilor in calitate de membru al Ordinului Arhitectilor din Romania, atestat ca arhitect cu drept de semnatura – responsabil pentru intocmirea proiectului de arhitectura. Arhitectul poate fi atestat ca specialist de catre Ministerul Culturii si Cultelor (MCC) pentru intocmirea proiectelor aferente cladirilor monumente istorice, inclusiv elaborarea studiilor istorice arhitecturale;
- Inginer de constructii civile – absolvent al unei facultati de constructii civile, industriale si agricole cu durata studiilor de 5 ani, cumuland si un program de master – responsabil cu proiectare structurilor de rezistenta din beton, metal sau lemn;
- Inginer de instalatii aferente constructiilor – absolvent al unei facultati de inginerie a instalatiilor cu durata studiilor de 5 ani, cumuland si un program de master – responsabil cu proiectarea instalatiilor electrice, sanitare, termice, interioare si exterioare constructiilor. In majoritatea cazurilor este necesara atestarea acestuia de catre ANRE pentru realizarea proiectelor de instalatii electrice si/sau instalatiilor de gaze naturale;
- Inginer pentru instalatii de detectie si stingere a incendiilor –absolvent al unei facultati de inginerie a instalatiilor cu durata studiilor de 5 ani, cumuland si un program de master, la care se adauga specializarea in sisteme de detectie si stingere a incendiilor conferita de institutii abilitate si recunoscuta de catre Inspectoratul General pentru Situatii de Urgenta (IGSU) – responsabil cu proiectarea instalatiilor specifice;
- Inginer pentru instalatii de monitorizare, alarmare si antiefractie – absolvent al unei facultati de inginerie a instalatiilor cu durata studiilor de 5 ani, cumuland si un program de master, la care se adauga specializarea in domeniul monitorizarii si antiefractiei conferita de catre institutii abilitate si recunoscuta de catre Inspectoratul General al Politiei Romane (IGPR) – responsabil cu proiectare instalatiilor specifice;
- Inginer cai ferate, drumuri si poduri – absolvent al unei facultati de inginerie cu specializarea CFDP cu durata studiilor de 5 ani, cumuland si un program de master – responsabil cu proiectarea drumurilor interioare, sistematizarea verticala a amplasamentului si racordarea cu drumul din care se face accesul;
- Inginer geodez – absolvent al unei facultati de geodezie si cadastru cu durata studiilor de 5 ani, cumuland si un program de master, atestat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) pentru efectuarea lucrarilor specifice – responsabil cu intocmirea studiilor topografice, intocmirea sau actualizarea documentatiilor cadastrale, documente suport pentru echipa de proiectare;
- Inginer geolog – absolvent al unei facultati de geologie cu durata studiilor de 5 ani, cumuland si un program de master – responsabil cu intocmirea studiilor geologice, geotehnice, hidrogeologice, aceste documente fiind esentiale pentru proiectantii de specialitate;
- Auditor energetic – absolvent al unei facultati de arhitectura sau inginerie cu durata studiilor de 5 sau 6 ani, cu master in eficienta energetica, atestat de catre Ministerul Dezvoltarii pentru exercitarea profesiei – responsabil cu intocmirea auditurilor energetice pentru constructii si instalatii, certificatelor de performanta energetica, documente de fundamentare a solutiilor tehnice abordate de catre arhitect si inginerul de instalatii;
- Tehnician devize – absolvent de studii liceale sau universitare avand formare profesionala conform prevederilor legale – responsabil cu intocmirea listelor de cantitati, antemasuratorilor si devizelor in vederea ofertarii de catre executanti.
Verificatorii de proiecte
Acesti specialisti sunt proiectanti cu experienta in domeniul fiecaruia conform studiilor de licenta de minim 10 ani care au fost atestati de catre Ministerul Dezvoltarii pentru exercitarea profesiei de verificator de proiect. Verificatorii sunt cei care se asigura ca fiecare dintre proiectanti respecta reglementarile tehnice in vigoare pentru fiecare cerinta de calitate in parte in cadrul proiectelor pe care le intocmesc. Cerintele la care se poate verifica un proiect, in functie de categoria si clasa de importanta, coroborat cu rolul fiecarui verificator sunt prezentate in continuare.
- Cerinta Af – stabilitatea masivelor de pamant – verificatorul pentru Af verifica studiul geotehnic intocmit de catre inginerul geolog;
- Cerinta A1 (rezistenta si stabilitatea constructiilor din beton armat) si A2 (rezistenta si stabilitatea constructiilor metalice) – se aplica proiectelor de rezistenta intocmite de catre inginerul de constructii civile si industriale;
- Cerintele B1 (siguranta in exploatare), C (securitate la incendiu), D (igiena, sanatatea populatiei si mediu), E (eficienta energetica), F (acustica) – se aplica proiectelor intocmite de catre arhitecti;
- Cerintele Ie (instalatii electrice), Is (instalatii sanitare), It (instalatii termice), Ig (instalatii de gaze naturale) – se aplica proiectelor intocmit de catre inginerii pentru instalatii;
- Cerintele A4 (stabilitatea cailor de circulatie), B2 (siguranta in exploatare a cailor de circulatie), D (igiena, sanatatea populatiei si mediu) – se aplica proiectelor intocmite de catre inginerul CFDP;
Expertii tehnici
Acesti specialisti sunt proiectanti licentiati intr-un anumit domeniu, cu experienta practica de cel putin 12 ani, verificatori de proiecte atestati si pe care Ministerul Dezvoltarii i-a atestat in urma examinarii pentru exercitarea profesiei de expert tehnic, in functie de calificarea de baza pentru una sau mai multe cerinte de calitate in constructii.
Cei mai multi experti tehnici sunt pentru cerintele A1 si A2 privind rezistenta si stabilitatea constructiilor, urmati de cei pentru cerintele A4, B2, D privind situatia cailor de circulatie si in cele din urma cei atestati pentru cerintele B1, C, D, E, F privind arhitectura constructiilor, respectiv cerintele Ie, Is, It, Ig privind instalatiile aferente constructiilor.
In cazul proiectelor ce presupun interventii asupra constructiilor existente, in conformitate cu prevederile legale in vigoare, expertii tehnici intocmesc rapoarte de expertiza tehnica privind starea imobilelor si propun solutiile de interventie ce urmeaza a fi detaliate in proiectele de specialitate.
Iata, cati specialisti sunt implicati in cadrul unui proiect pentru constructii civile sau industriale si cum sunt repartizate atributiile acestora. Tuturo acestor specialisti cu drept de libera practica li se adauga alti specialisti stagiari sau debutanti, precum si personalul suport. Luand in calcul numarul mare de persoane implicate, cerintele fiecarui proiect in parte determinate de solicitarile beneficiarului, va recomandam ca intotdeauna sa analizati componenta tehnica a unei oferte si sa realizati selectia aplicand criteriul cel mai bun raport pret-calitate. O solutie buna si eficienta economic in etapa de executie si care sa va reduca implica specialisti. Prin acest articol raspundem unor intrebari pe care le primim constant „cat costa un proiect?”, „de ce costa atat?”, „de ce dureaza atat”. Speram sa fi adus o raza de lumina asupra acestor subiecte de discutie.
One Design S.R.L. este societatea, biroul de proiectare care prin specialistii sai, incepand cu actionarii si continuand cu personalul angajat contractual va poate oferi acces la toate resursele mentionate anterior si poate intocmi toate documentatiile tehnico-economice de care aveti nevoie, in functie de faza de proiectare in care va aflati.
arh. Alexandru-Cristian Balan
Fondator One Design S.R.L.
arhitect, urbanist, verificator de proiecte, manager de proiect
